Potpredsjednik Vlade i ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić predstavio je novi Zakon o najmu stanova kojim se uvode jasnija pravila za odnose između najmoprimaca i najmodavaca, uz cilj bržeg rješavanja sporova i veće sigurnosti za obje strane.
Jedna od ključnih novosti je obveza da se svaki novi ugovor o najmu sastavlja kao javnobilježnički akt i solemnizira kod javnog bilježnika. Time se omogućuje brže ostvarivanje prava, uključujući provedbu ovrhe bez prethodnog dugotrajnog sudskog postupka, čime bi se smanjilo opterećenje sudova i ubrzalo rješavanje mogućih sporova.
Novi zakon detaljnije uređuje obveze najmoprimaca i najmodavaca. Najmodavac će biti obvezan osigurati stan pogodan za korištenje, održavati ga funkcionalnim i odgovarati za nedostatke, dok će najmoprimac morati redovito podmirivati najamninu i troškove, pažljivo koristiti stan te prijaviti eventualne nedostatke. Prilikom useljenja sastavljat će se zapisnik o primopredaji koji će uključivati opis stanja stana, podatke o brojilima i fotografije prostorija.
Zakonom se uređuju i uvjeti otkaza ugovora. Najmoprimac će moći otkazati ugovor uz zakonski otkazni rok od 60 dana, dok će najmodavac, u slučaju povrede ugovornih obveza, prije otkaza morati uputiti pisanu opomenu i ostaviti rok za uklanjanje nepravilnosti. Predviđeni su i minimalni rokovi za iseljenje u slučajevima kada ugovor prestaje bez krivnje najmoprimca.
Posebna pažnja posvećena je sprječavanju neopravdanog povećanja cijena najma. Najamnina se tijekom trajanja ugovora može povećati najviše jednom godišnje, uz prethodnu obavijest najmoprimca, a povećanje ne smije biti veće od rasta cijena stambenih objekata prema podacima Državnog zavoda za statistiku.
Novost predstavlja i uvođenje mogućnosti osiguranja najmodavaca putem Agencije za osiguranje radničkih tražbina, koja bi u određenim uvjetima mogla isplaćivati potraživanja ako najmoprimac ne ispunjava svoje ugovorne obveze.
Prijedlog zakona prvi put uređuje i opći okvir za socijalni i priuštivi najam stanova, koji bi se dodjeljivali putem javnih natječaja prema unaprijed definiranim kriterijima. Ujedno se uređuje položaj zaštićenih najmoprimaca u javnim stanovima, kojih je prema procjenama još oko 4.000.
Ministar Bačić predstavio je i mjere povezane s Programom priuštivog najma, kojim se nastoji aktivirati postojeći prazni stambeni fond i građanima omogućiti dugoročni najam po pristupačnijim cijenama. Do sada je u program prijavljeno 958 nekretnina, a u tijeku je 61 postupak povezivanja najmodavaca i najmoprimaca.
Zakon o najmu stanova sada kreće u javno savjetovanje, nakon čega će se razmotriti pristigli prijedlozi i komentari.
Izvor: Hina/Vlada Republike Hrvatske